봉담2지구 내 단독주택을 지을 수 있는 곳은 3군데 있습니다. 장등마을 (144필지), 신수마을 (43필지), 봉황마을 (81필지)이 그렇습니다. 그 중에서도 봉담 장등마을은 1층을 근린상가로 구성할 수 있는 특징이 있습니다. 이외 신수마을이나 봉황마을은 주택만으로 건축해야 합니다. 장등마을 상가 업종 분석을 해보려 합니다.
상가 업종 분석 방법에 관하여
1. 봉담읍 상리 631-4번지에 소재한 메가커피 (MGC커피) 화성봉담중앙점을 기준으로 320미터 반경에 소재한 상가의 업종을 추출
2. 장등마을은 행정구역이 모두 상리이므로 영역내 동화리에 소재한 업종 배제
장등마을 상가 개수 (약 285개)
특정 기준점을 중심으로 반경내 상가를 파악하다 보니 약간의 오차가 있을 수 있습니다. 오늘 25년 2월 12일 기준으로 사업자등록이 되어 확인이 되는 상점은 총 285개입니다.
총 필지수가 144필지인 점과 아직 나대지 상태의 필지들이 있는 점 및 공실 상가를 고려하면 1층에 평균 2개 이상의 상점이 입점해 있는 것으로 추정됩니다.
소분류에 의한 상가 업종 분석
가장 많은 소분류 업종은 카페로 22개, 미용실 18개, 부동산중개/대리업 17개, 백반/한정식 16개입니다. 그 다음이 요리주점, 치킨 순입니다. 부동산 사무실이 치킨집 보다 많습니다.
대분류에 의한 상가 업종 분석
음식으로 분류되는 상가가 120개로 가장 많습니다. 수리개인은 미용실이나 네일샵, 피부관리실, 세차장, 마사지 등입니다.
표준산업분류에 의한 상가 업종 분석
한식 일반 음식점업이 36개로 가장 많습니다. 커피전문점 19개, 부동산 중개 및 대리업 17개, 두발 미용실 16개, 기타 주점업 11개, 치킨집 10곳 입니다. 장등마을 이외 인접한 상업지역이나 준주거지역의 봉담 프라자 상가까지 비교하면 상가 업종 개수는 훨씬 많아집니다.
장등마을 외 곁들임
상업지역 망고타운을 중심으로 반경 300미터 내 치킨 전문점은 교촌치킨봉담2지구점, 누구나홀딱반한닭봉담2지구점, 보드람치킨봉담2지구점, 푸라닭2지구점이 더 있습니다. 반경 500미터 내 상가는 약 498개입니다. 많네요~ 이중에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 대분류 기준으로 당연 음식으로 154개입니다. 일반교과학원이 44개나 되네요.
신규 창업을 준비하는 분들은 이런 업종 분석을 통해 주변을 파악한 후 직접 현장답사를 하면 좋을 듯 합니다. 아무리 경쟁이 치열하거나 경쟁이 없다 하여도 흥할 사람은 흥하고 망할 사람은 망한다 하더이다.
요즘 자영업 경기가 많이 안좋은 듯 합니다. 그래서 부업을 알아보는 분들도 많은 것 같구요. 그래도 어쨌든 화이팅입니다.
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